Immobilien-Finanzierung und Hypotheken
Immobilien werden meist mit Hypotheken durch Banken, Versicherungen oder von Privatpersonen finanziert. Die Hypotheken wiederum werden durch den Eintrag von Hypotheken im Grundbuch (Grundpfande) abgesichert.
Faustregeln
- In der Regel ist für den Kauf einer selbsgenutzten Wohnimmobilie ein Eigenkapital von 15 - 20 % der Kaufsumme notwendig. Die restlichen 80 - 85 % werden durch Hypotheken finanziert (65 % 1. Hypothek und 15 - 20 % 2. Hypothek).
- Die monatliche Belastung für Zinsen, Amortisation (Rückzahlungen an die Bank) und Nebenkosten soll 1/3 des Bruttolohnes nicht übersteigen.
- Amortisation können auch über die 3. Säule steuerbegünstigt erfolgen (indirekte Amortisation).
- Je nach persönlicher Situation sind Abweichungen dazu möglich. Besprechen Sie Ihre Verhältnisse mit uns oder Ihrem Bankberater.
Finanzierungshilfen
- Das BVG bietet die Möglichkeit durch Vorbezug oder Verpfändung Kapital für selbstgenutztes Wohneigentum zu beschaffen.
- Häufig helfen auch Familienmitglieder das nötige Eigenkapital zu beschaffen.
Checkliste Finanzierungsunterlagen
Wohneigentumsförderung mit BVG
Steuerliche Behandlung bei BVG-Vorbezügen
Indirekte Amortisation über Säule 3a
